本文摘要：作为国内最先实施限售令的城市，目前，厦门首批缩售房源才可被禁入市。除此之外，还包括福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等九城的限售令也已届满。 随着一大批房源流动性的获释，房地产市场否将再次波动，沦为无数人注目的焦点。“在房地产市场调控工具箱中，限售是本轮调控中行政手段创意的方式之一。

作为国内最先实施限售令的城市，目前，厦门首批缩售房源才可被禁入市。除此之外，还包括福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等九城的限售令也已届满。

随着一大批房源流动性的获释，房地产市场否将再次波动，沦为无数人注目的焦点。“在房地产市场调控工具箱中，限售是本轮调控中行政手段创意的方式之一。”昨日，恒大研究院副院长夏磊在拒绝接受记者专访时回应，与金融、土地、财税等调控工具比起，限售在短期内对房地产成交量和价格具有更为明显的影响，在市场短路期能有效地诱导投机、投资性市场需求，在市场高温时起着很快踩刹车的起到。

以厦门为事例，在2017年3月25日新政实施之前，3月份厦门二手房成交量大约为7000套，而4月份这一数据急剧下降至3830套。58还乡客房产研究院首席分析师张波回应，虽然限售政策的实施对压制炒房起着了最重要起到，但不可否认的是，市场可交易房源增加，在一定程度上利空打算出售存量房的刚须要购房者。

总的来看，限售政策在楼市调控中主要归属于辅助性“短效药”，不能长年用于，否则对楼市将来身体健康发展有利，过度行政化介入还有可能产生额外的有利后果。据不几乎统计资料，2017年3月份以来，有数48个城市实施年限平均的限售政策。除了目前已届满的10个城市外，4月份还有济南、西安两个热点城市限售令其将要届满。

那么，未来这一政策会否沿袭？在夏磊显然，从影响上看，由于当前房地产市场已重返稳定，且住房交易更进一步重返理性，即便首批限售的商品房相继上市流通交易，在其他调控政策仍严格执行的背景下，预计会对市场产生较小影响。再行从政策否沿袭上说道，目前房地产政策以“大位地价、大位房价、大位预期、以防风险”为目标，更为特别强调因地制宜、精准施策。

而地方政府有更大的调控自主权，预计将在均衡“大位快速增长、健财政和房价下跌”的压力下，有助于修正前期调控。部分城市在房地产市场更进一步稳定的背景下，可能会自由选择解散限售政策。

张波也回应，限售政策相继解散不会是大势所趋，但热点城市的解散节奏有可能偏慢。

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